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近期盈石集团研究中心出版了如下微观察报告，欢迎大家点击下载： |
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跨入21世纪后，科技不断进步和创新意识的增强
带给我们很多新奇实用的产品和服务。未来的零
售店中，真人店员可能变成一种可选选择，所有
服务都能用新的技术设备替代。而顾客在商场中
逛街购物时不单会得到各个餐厅的优惠推送，同
时通过软件应用还能做到依照客户的偏好和用餐
时间进行餐厅推荐。最后支付、发票、会员登记
积分等都可以通过移动设备一键搞定。同时新科
技和设备可以帮助商场更好的服务顾客和品牌商。
从数据收集能力来看，未来商场将会成为一个超越
互联网的超级信息收集器存在并凸显其价值。 |
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英国皇家特许测量师学会(RICS) 中国区发言人、
盈石集团研究中心总经理张平女士受邀为《华尔
街日报》商业、财经领域专栏提供深度分析供
稿——“中国商业地产的“冰与火之歌”。
对目前的中国住宅市场来说，“凛冬将至”似乎已
经成为了主旋律，住宅市场过去的黄金十年或将
无法得到延续。但商用物业与住宅决然不同的产
品特性，决定了商业地产发展的复杂和多变，从盈
石集团研究中心对20 大城市市场数据的持续监
测来看，庞大的未来供应将使得商业地产行业的
竞争更趋白热化，商业地产的开发商和运营商将
在更广的地域和更深的领域面临更激烈的竞争。 |
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5*8的工作制度沿袭自工业革命的泰勒实验，但
随着时代的发展和技术的进步，这一工作方式开
始与众多当前时代的特点不相适应。随着技术的
发展, 越来越多的公司管理者意识到远程办公优
势，甚至有人预测十年后将会有一半以上的新兴
公司完全或部分采用远程办公。事实上，两种情形
都存在：远程办公的员工回到办公室办公，在办公
室工作的决定开始远程办公。对于企业来讲，最
关键的就是帮助他们选择最适合自己的方式。 |
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当二维码支付业务的前景一片光明之际，央行的
一纸禁令却使得以百货业和购物中心为主的实体
商家不得不停下融入O2O进程的步伐。作为移动
支付的代表，二维码支付是现代科技和网络发展
到一定程度后的必然产物，也是整个消费市场
O2O进程中必不可少的一环。通过二维码支付，
消费者通过手机就能感受到互联网支付的便捷，
而百货店和连锁超市等商家通过二维码支付不仅
能节省成本还可以借此加快线下实体与线上网络
的联动。作为一项新颖的金融业务，抹杀市场的
行为并不可取，而是应该依靠第三方支付电子商
务平台以及央行共同努力和摸索，建立完善的监
管运营体系。 |
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2014年盈石集团研究中心重点监控的国内20大
城市将有超过1,500万平米的商业地产新增供
应，未来三年这一数字将接近3,500万平米，超
过当前市场存量二分之一。供给激增究竟是需求
预期被普遍看好，还是开发过热导致的泡沫出
现？巨大的未来供应预计超过八成将以购物中心
的形式出现，这对本已同质化现象严重的商业市
场产生将怎样的影响？市场占比日益降低的百货
应如何保持竞争力？盈石集团研究中心就2014年
商业地产趋势进行分析与展望。 |
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在世界各地的繁华都会，地铁等轨道交通站点不
再仅仅承载交通职能，而是担当了越来越多的城
市功能。未来亚洲城市的规划思路越来越离不开
轨道综合体。轨道综合体具有哪些运营特点？新
生代轨道综合体又如何成长为城市商业新中心？
本期盈石微信专题将据此总结归纳，一一解析。 |
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2013年是以“变”为主题的一年，中国房地产行
业面临着诸多变数。“新国五条”、金融体系
“钱荒”、各地“地王”再次频现、上海自贸区
启动以及十八届三中全会的召开。各界专家媒体
频频谈到关于房地产市场拐点到来的观点和预
判，并纷纷表示了对2014年房地产市场走势的判
断不确定性。作为中国商业地产服务的领军企
业，十几年的商业地产实战经验让盈石拥有了自
己特有的视角看待整个房地产行业的发展。盈石
集团研究中心经过对二三线甚至四线城市商业地
产开发的探索和研究，认为一线城市和部分发展
成熟、配套设施完备二线门户城市才是商业地产
的主要市场，回归主要城市的趋势将日益明显。 |
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淮海路百年来都是上海最繁华的的商业街之一，
过往长期处于一铺难求的局面，近期却遭受冷
遇。由于位于两站地铁之间，也不属于商住区
域，导致人流量稀，大约1.2公里长的淮海路中
段商业街则处境尴尬。因为业态产权从属不一，
在招商上没有完整规划前提下最终业态显得杂
乱。而依然高昂的租金则成了压垮骆驼背的最后
一根稻草。统一化、标准化、连锁化、高端化，
这或许是百货或者购物中心的发展模式，但这
‘四化行为’却会变成打造顶级商业街的最大敌
人。如何错开与百货和购物中心的竞争，找准自
身的定位才是商业街发展竞争的永久战略。 |
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对于中小投资者而言投资REITs充满吸引力。通
过资产打包证券化后再拆分成若干份额，投资者
能以很小的投资金额能进入不同类型，不同区域
商业地产的机会，REITs旗下的商业类项目一般
属于相对成熟并且委托专业托管人进行运营。目
前国内开发商对于加大商业地产的投资比重和长
期持有商业物业来获得增值回报已经达成了广泛
的共识，但对持有商业物业所产生的资金成本也
有所担忧。排除银行贷款外, 开发商目前主要还
能从股市增发、信托或者民间资金等渠道获取的
融资，但成本非常高昂。 |
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受益于经济回稳和消费市场信心好转等因素，
2013年相关服务行业的用工需求继续保持稳定的
增长。全国人力资源市场信息监测中心的数据显
示，求职人员对劳动密集型服务业的从业积极性
有所降低，包括餐饮、零售、娱乐等商业和服务
业的求职比重同比下降了0.7个百分点。更多的
劳动力选择从事专业技术类包括科学研究、经济
业务、金融业务的知识密集型行业。 |
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受政府延续住宅市场的调控政策，明确加速土地
流转和提高城镇化率发展方向的推动，开发商们
也加快了战略转型的步伐，加大了商业地产投入
比重。盈石集团研究中心对2013年中国商业地产
市场进行了回顾，并对2014年进行了展望。 |
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2013年渐行渐远，盈石集团研究中心从宏观经
济、政策解析以及房地产市场三个角度对2013年
的中国房地产市场的变化进行了回顾与总结，11
月十八届三中全会召开，通过了全面深化改革的
决定，同时也标志着中国未来经济发展将迈入一
个崭新的阶段。在积极发展混合所有制经济的基
础上，市场的作用将会更加凸显。随着行业中旧
有的限制壁垒被打破后，整体的市场竞争会加
剧，而大浪淘沙后幸存的将会是真正兼具软硬实
力的企业。 |
