盈石新闻简讯(第39期)
 
 
2014年10月09日  第39期
 


10月6号,香港零售管理协会称,在十一“黄金周”的前五天,香港零售业销售额同比至少下降了15%。其中手表和珠宝零售商受的影响最大。中环、金钟、铜锣湾及旺角等受占中事件影响地区的中小零售商的销售跌幅最高达80%。该会主席麦瑞琼表示,造成零售业营业额下滑的主要原因是内地游客减少,消费力减弱,然利空不会是唯一影响零售表现疲弱的原因:香港本来因为内地旅客组合转变,1至8月的生意都是负增长。另据香港入境事务处统计显示,今年10月1日至5日,赴港旅游的大陆游客增加了2.2%,而去年同期则增加了16%。

关键词: 香港 国庆黄金周 零售额大降


10月3日,涵盖购物中心、商业步行街、准写字楼、公寓和商务酒店等物业形态的中太•城市广场销售中心在拉萨正式亮相,标志着西藏首个城市综合体建设取得阶段性进展。中太•城市广场是“中国光彩事业行”西藏自治区的重点工程之一,由中太建设集团投资开发建设,项目紧邻拉萨火车站,总建筑面积约33万平方米,占地面积近100亩。整个项目预计将于2016年底全面建成,2017年初开业迎客。

关键词: 拉萨 首个城市综合体 预计2017年开业


近期,深圳福田区金地片区城市更新项目正式启动。该片区包括金地工业区及两个自然村,总用地面积34.31万平方米,拆除总建筑面积85.22万平方米。这也是福田中心区目前规模最大的更新项目。该项目将由金地、福田建设股份有限公司的合营公司深圳市金地新沙房地产开发有限公司运作,其中金地占股51%。该项目未来的体量之大,现在初步预计可能达到200多万平方米,其中可售部分约占一半。

关键词: 深圳福田区金地片区 城市更新 金地占股51%


10月1日上午,位于武汉徐东商圈的福星惠誉群星城购物中心正式开业,全馆开业率达90%以上。群星城采用山川、峡谷、河流等自然元素的景观设计。引入首次进驻武汉市场的HI百货、大创生活馆、水货SEAHOOD,以及NITORI家具&家居,这也是NITORI在中国的第一家门店。其他入驻品牌有H&M、C&A、UR、JUCY JUDY、海底捞、满记甜品、星巴克、汉拿山、九毛九、新百伦、周六福等。

关键词: 福星惠誉群星城开业 武汉徐东商圈


9月30日,武汉珞珈创意体验城正式开业,拟打造以互动体验为主题的创意空间。项目地下3层,地上11层。负2、3楼为停车场,负1楼直接连通地铁,规划了百余平米的大学生“创意集市”,以及首次在国内展出的“糖果达令的艺想世界”。地上1-6楼布排了涵盖珠宝、女装、男装、儿童、科技生活、户外、家居等零售商家。7-11楼则为餐饮、娱乐、休闲、健身区域。开业当天举办印第安男模、户外裸眼3D等主题秀、舞台剧场、竞技比赛等营销互动活动。

关键词: 武汉 珞珈创意体验城开业


9月30日,阿里巴巴旗下聚划算正式推出“聚土地”二期,全国8大城市同步开启。与今年三月推出的第一期相比,“聚土地”二期可以让消费者选择离身边最近的农场预购土地,定制套餐,享受最新鲜的食材,可以行使“地主”权利,免费参观农场。还将更加透明的互联网方式与消费者互动:购买时在相关页面扫二维码即可追溯农作物的所有信息,查看农药使用情况速检结果,更有电话客服随时可解答疑问;商家预计会做土壤、空气、水温、光线、风力检测仪、摄像头的投入,甚至开发app。

关键词: 阿里巴巴 加速布局涉农电商




10月6号,国务院办公厅发布《国务院关于加强地方政府性债务管理的意见》,从如何规范地方政府举债融资、如何控制地方举债规模、风险、配套制度、存量债务和在建项目后续融资等多方面做出部署。其中明确三个渠道:对商业房地产开发等经营性项目,要与政府脱钩,完全推向市场;对供水供气、垃圾处理等可以吸引社会资本参与的公益性项目,其债务由项目公司按照市场化原则进行,政府承担特许经营权给予、财政补贴、合理定价等责任,不承担偿债责任;对难以吸引社会资本参与、确实需要政府举债的公益性项目,由政府发行债券融资。

关键词: 国务院 地方政府债务管理 商业地产开发项目与政府脱钩


9月30日,中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

关键词: 央行 银监会 结清贷款算首套 首套最低7折利率




西班牙服装纺织集团Inditex集团日前宣布,为了强化集团在中国市场的销售,今年10月,该集团将在中国淘宝网的“天猫”交易平台推出旗下所有品牌。Inditex表示,公司将在天猫上推出Zara 2014秋冬系列,同时也将继续通过Inditex中国网站进行销售。九月上旬,H&M在中国的网上商店正式上线,英国快时尚品牌TOPSHOP也宣布进驻尚品网。耐克、巴宝莉和Gap等也已经在天猫上销售产品。

关键词: Inditex集团 Zara 天猫 O2O


由于北美业务继续疲软,Levis母公司Levi Strauss & Co.三季度利润继续下跌,截止2014年8月24日三季度集团净利润有上年同期的5707.5万美元跌至5062.0万美元,跌幅11.3%。其中北美销售业绩下跌2%,营业利润亦有2%的跌幅;欧洲区销售上涨4%,主要受益于自营店铺销售上涨,营业利润上涨8%;亚洲区销售增长10%,无论零售渠道还是批发渠道均有贡献,不过营业利润反跌23%,主要受该地区大幅度促销造成的糟糕的毛利率影响。

关键词: Levis 三季度利润继续下跌


9月28号,上海第一中级人民法院披露,全球女性内衣品牌“VICTORIASSECRET”(中文名:维多利亚的秘密)的品牌所有人诉上海麦司投资管理有限公司商标侵权及不正当竞争纠纷案一审落槌,法院判令被告麦司公司停止商标侵权及虚假宣传的不正当竞争行为,赔偿经济损失50万元并刊登声明消除影响。被告的虚假宣传使其不正当地获得竞争优势,而被告店铺的售价远高于原告官网上同类商品的售价,会对原告今后在中国境内的商业活动产生影响,法院认定被告构成不正当竞争。

关键词: 维多利亚的秘密 商标侵权案落槌 获赔50万元


千百度国际控股有限公司发布上半年财报,截至今年6月30日止6个月,集团总收入较去年同期增加11.4%至12.41亿元,净利润同比下降19.5%至9780万元。千百度国际零售及批发业务收益增长了9.6%,但合约生产业务收益增长33.4%,后者的增长来自于订单的增长及合约生产产能的提高。千百度国际表示,业绩不佳的门店将继续被淘汰掉,同时为在低迷的市场环境中前行,将全力积极发展线上业务,但预计实体店不会被网店取代,中高端品牌尤其不会发展此类情况。

关键词: 千百度 净利润同比下降


35.432亿,上海金丝猴食品股份有限公司将易主为美国“好时”。9月26日,双方首轮交割在上海完成,美国好时前期拿出24亿多元,收购金丝猴80%的股权。剩余部分将在明年完成。金丝猴徘徊几年艰难上市不得,进攻地产亦不景气,因此转而与“好时”合作。美国“好时”在过去数年中持续增加其在中国的投资。这是徐福记被雀巢收购后又一起国际糖果巨头收购国内企业案例。

关键词: 上海金丝猴 美国“好时” 30多亿收购 首轮交割完成




近日瑞安房地产有限公司寻获2.5亿美元两年期贷款,借款人为Globaland Ltd,贷款资金将用于瑞安房地产在上海黄埔太平桥项目的拆迁费用。自1996年受邀参与上海太平桥重建,瑞安对该项目的拆迁工作已持续十八年。然而,以新天地为代表的“旧城改造”在成就瑞房的同时,因为拆迁难度也为其带来了巨大的压力。在此前8月28日香港中期业绩会上,瑞安房地产主席罗康瑞就明确指出,“(拆迁)这样拖延,对资金运作有很大的压力,以后不会直接去做动拆迁。”但对于现在正在参与动迁的太平桥以及瑞虹新城项目仍将继续完成。

关键词: 瑞安 寻2.5亿美元海外贷款 太平桥项目拆迁曲折


从10月1日起,步步高电子商务有限责任公司长沙地区9家线下门店开启门店发货服务,构建从门店到社区的O2O电商“毛细血管”。每个门店的配送范围将覆盖周边3-5公里区域,基本上可以达到长沙主城区全部覆盖,并将陆续向全省推广。步步高CEO李锡春表示“如果说物流干线是步步高电商主动脉的话,那么,从实体店到社区的“最后一公里”物流配送就是步步高电商的毛细血管。”

关键词: 步步高 O2O 开启门店发货


9月29日,SOHO中国披露,与上海携程订立预售框架协议。计划以30.5亿元出售凌空SOHO中建筑面积10.02万平方米物业及若干配套设施。凌空SOHO余下部分将由SOHO中国继续持有作为投资物业。该项目仍在建造中,总建筑面积约34.3万平方米,总规划可售/可租建筑面积22.83万平方米,预期将于2014年第四季落成及交付。这是SOHO中国今年来出售的第三个上海物业,不过此前属于项目转让,即今年2月底SOHO中国与金融街达成一项收购协议,将以52.32亿元出售位于上海的“静安项目”和“海伦项目”。

关键词: SOHO中国 整售凌空SOHO


银泰有限商业(集团)有限公司9月27日宣布,其附属公司浙江银泰以总代价10.37亿元收购了宁波罗蒙环球旗下的5层高购物中心及两停车楼,目前该项目正在建设中,预期总建筑面积约22.93万平方米。此外,浙江银泰还与宁波罗蒙环球的联属公司罗蒙製衣订立贷款协议,向其借出1.7亿元不计利息的贷款,以取得罗蒙环球城项目为期十年的地下使用权。罗蒙环球城项目占地面积约22.51万平方米,建筑面积约73万平方米,包括罗蒙环球购物中心、罗蒙环球乐园、商业街、一间公寓酒店及一间希尔顿花园酒店。

关键词: 银泰 罗蒙环球城项目 收购


9月28日,备受瞩目的南京南站G51地块进入到现场竞价环节。最终,万科经过33轮竞拍以总价15亿元拿下,楼面地价高达10273元/平方米。这是万科自2012年首次进入该区域以来的第四次拿地。从2012年5158元/平方米的楼面地价到现如今的10273元/平方米,南站地价在两年多的光景里已提升近一倍。G51地块实际出让面积为5.53万平方米,分为两部分,其中A地块出让面积1.57万平方米,容积率≤3.0,性质为商办混合用地,B地块则为出让面积3.96万平方米、容积率为1.0-2.5的二类居住用地。

关键词: 万科 南京南站G51地块 南站地价破万


10月4日,当我们“童”在一起,亲子嘉年华在上海悦达889广场火热举行。国庆期间,怀旧演播室每天上映经典动画片,还有儿童乐园、乐高玩具体验园、亲子手工DIY和亲子跳蚤市场等类型丰富的活动,让到场的家庭共同体验了一个童趣的小长假。

关键词: 上海悦达889广场亲子嘉年华

 

10月3日,ME&CITY男女童全系列店铺在成都新世纪环球中心举办了盛大的店铺开业活动。开业活动中,帅气靓丽的专业模特为大家展示了ME&CITY2014秋冬新款,还特别邀请了参与湖南金鹰卡通卫视《米喜迪潮童假期》拍摄的成都潮童进行了个人才艺表演。

关键词: 成都新世纪环球中心ME&CITY男女童全系列店铺新店开业

 

10月1日国庆节假期间,成都新世纪环球中心联合微信打造智慧商城活动,用微信领取各种品牌优惠券、礼品,参加互动游戏,即有机会获得iPhone 6手机及大小尺寸的QQ公仔、Q币、海洋乐园门票、环球冰上运动中心体验券等各种神秘奖品。

关键词: 成都新世纪环球中心国庆智慧商城抽奖活动

 

9月30日,重庆STAGE盈嘉中心耀眼启幕。STAGE盈嘉中心颠覆时尚商业运营模式传统,以设计师品牌为核心,时尚买手店为主力,fashion show与舞台之完美演绎,集成风尚、创意、前沿三大概念耀眼亮相重庆江北观音桥商圈。

关键词: 重庆STAGE盈嘉中心耀眼启幕

 

9月29日,由三星公司策划与北京前门大街商户共同合作的“炫绘你的生活”前门数字步行街活动隆重启动。借助三星最新发布的电子产品打造前门数字步行街,使消费者更方便、快捷的进行旅游购物,了解各类商务及旅游信息,提高游客对前门大街的购物观光体验。本次活动将持续至11月30日结束。

关键词: 前门大街炫绘你的生活数字步行街

 

9月28日,麻辣火锅青石玖宫武汉花园道店星光开业。青石玖宫店内食材对产地及新鲜程度严格把关,带给大家新鲜美味的感受。国庆长假之际,还推出了“青壳、白肚、金爪、黄毛、体壮”的太湖金奖大闸蟹,味道极为鲜美。

关键词: 武汉花园道青石玖宫新店开业

 

盈石中国由美国大型私募基 金黑石(Blackstone)共同参与创建,是专注于中国 商业地产的经营管理机构,旨在为中国商业地产市场提供高品质、专业化、全 方位的商业资产增值服务。

盈石中国融合了香港司培思 (SPACE)商业经营管理集团对中国商业地产市场十 余年的运作经验及服务网络,以及盈石资产管理有限公司的创新商业零售地产形 态的运营平台,通过深度整合内部资源,全面提升商业地产各环节综合服务能力,以专业合力筑就 商业地产的里程碑,致力成为 中国商业地产综合服务的引领者。

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张 平 Sunny Zhang

英国皇家特许 测量师 MRICS
总经理 General Manager
集团研究中心 Corporate Research Center

英国皇家特许 测量师学会中国区发言人

Media Spokesperson of RICS China
T:+(86 10) 6538 8860-268
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